כללי פיתוח חדשים מותרים לקומות נוספות ולהרחבות

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on telegram
Share on whatsapp
Share on email
פרסומת
תכנון תשתיות רפואיות


ב -31 באוגוסט 2020 חל שינוי בכללי הפיתוח המותרים באנגליה שהקל על הוספת רמות נוספות לביתך והגדלת השטח. אלה הם בין היתר שינויים שנועדו להקל על מהירות פיתוח בתים חדשים, כולל גמישות רבה יותר לשינוי השימוש בבניין, במיוחד כדי להפוך נכסים מסחריים לבתים מגורים.

הרחבה אחורית של 2 קומות לבית

פיתוח מותר

זכויות פיתוח מותרות הן כללים המאפשרים להשלים סוגים מסוימים של עבודות בנייה ללא צורך בהיתר תכנון, שיכולים להיות יקרים וארוכים. בעיקרו של דבר מדובר בהיתר גורף שניתן על ידי הפרלמנט העוקף את הצורך בהיתרים של הרשויות המקומיות לעבודה ספציפית. תוכלו לגלות עוד בפורטל התכנון.

חשוב לזכור כי זכויות אלו ספציפיות. זה כולל סוגים ספציפיים של בניינים, כך שייתכן שדברים או דירות דו-מפלסיות לא יהיו מורשים בבית. כמעט בוודאות יהיו מגבלות על מבנים מפורטים ו"אזור ייעודי "כגון אזורי שימור ואזורי יופי טבעי יוצא מן הכלל.

עשויה להיות גם הדרישה לחיפוש אחר אישור מקדים לפני שתמשיך בעבודות. אנו מכסים נושא זה להלן מכיוון שהוא מאפיין גדול של זכויות הפיתוח החדשות המותרות, אך פורטל התכנון מספק הסבר מצוין לאישור מראש.

הרחבות כלפי מעלה

הכללים החדשים מאפשרים להוסיף עד שתי קומות נוספות כאשר הבית מורכב כבר משתי קומות או יותר. אם בביתו יש רק קומה אחת, מותר להוסיף קומה אחת נוספת תחת פיתוחים מותרים אלה.

על פי מחקר שערך נייט פרנק יכולים להיווצר עד 173,000 בתים חדשים שנבנו באופן זה על גבי נכסים קיימים למגורים ולמסחר.

ישנן מגבלות:

  • הזכויות חלות רק על בתים שנבנו בין התאריכים 1 ביולי 1948 או לאחר 28 באוקטובר 2018
  • לא ניתן להשתמש בזכויות אלה כאשר כבר נוספו קומות נוספות
  • בניין משומש מעורב לא יהנה מזכויות אלה
  • עליך לקבל אישור מראש מהמועצה לפני שתמשיך

יש צורך באישור מראש מהרשות המקומית שלך להתפתחויות ספציפיות מותרות אלה להיבטים הבאים:

  • ענייני תנועה וכבישים מהירים
  • סיכוני זיהום
  • סיכון לשיטפון, המראה החיצוני של הבניין
  • אספקת אור טבעי הולם בכל חדרי המגורים בדירות החדשות
  • פרטיות ואובדן אור
  • השפעה על אבזור הבניין הקיים והמתחם הסמוך כולל נוף
  • ההשפעה על תצוגות מוגנות כלשהן
  • השפעות על נכסי תעבורה אווירית והגנה

יש כאן די רשימה ולכן זה לא בהכרח מובן מאליו שתקבל את ההתחלה מהרשות המקומית שלך. התוכניות המוצעות שלך יצטרכו לתת מענה לאספקטים אלה.

המקצוענים והחסרונות של זכויות הפיתוח החדשות המותרות:

ברור שהיתרון הגדול בזכויות החדשות הללו הוא שזה אמור להקל ולהוסיף הרבה יותר מקום וערך לנכס שלך. למרות שיש חששות הולכים וגוברים כי מה שצריך לעשות הוא לבצע רפורמה בתהליך התכנון ולגרום לו לעבוד בצורה יעילה ויעילה יותר, במקום ליצור צעדים לעקוף אותו.

החשש הגדול הנוסף בעבודות שהושלמו תחת פיתוחים מותרים הוא שהן נמצאו הגרועות ביותר במגוון רחב של תקנים איכותיים בהשוואה לבניינים שנבנו תחת היתר תכנון.

כאשר כל כך הרבה מאיתנו מבלים הרבה יותר זמן בבית, שטח הוא פרמיה כרגע וזה יכול לפתוח מקום נחוץ כל כך. שלא לדבר על כך באופן משמעותי לערך הבית שלך.



קישור לכתבת המקור – 2021-04-02 11:43:15

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on telegram
Telegram
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on email
Email
פרסומת
X-ray_Promo1

עוד מתחומי האתר